Cuota
Te ayuda a visualizar el compromiso mensual del escenario que estás probando.
Simulador de hipoteca
Simulador de hipoteca para calcular tu cuota
Calcula una cuota hipotecaria orientativa con el precio de la vivienda, tus ahorros, el plazo y un tipo de interés estimado. Después podrás comparar escenarios sin convertir la simulación en una oferta.
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Detalle del cálculo
Cómo evolucionaría la hipoteca cada año.
Resumen orientativo con sistema de amortización francés. En una hipoteca variable, la tabla real cambiará cuando cambie el tipo.
| Año | Cuotas pagadas | Capital amortizado | Intereses | Capital pendiente |
|---|
Entender el resultado
Tres cifras. Cada una responde a una pregunta distinta.
Financiación
Muestra qué parte del precio necesitarías cubrir con la hipoteca según los ahorros introducidos.
Intereses
Permiten ver cómo el tipo y el plazo afectan al coste estimado más allá de la cuota mensual.
¿Quieres entender el proceso completo? Consulta la guía para pedir una hipoteca paso a paso.
Cuando la simulación ya te orienta
El siguiente paso es poner los números en contexto.
Prueba más de un escenario
Mueve el precio, el ahorro o el plazo. La primera cifra no tiene por qué ser la que finalmente elijas.
Ponlo en contexto
Una entidad estudiará también ingresos, otras deudas, estabilidad y las características de la operación.
Compara condiciones reales
Cuando existan propuestas concretas, compara el coste y las condiciones de la documentación correspondiente.
Qué información obtienes
Un simulador de hipoteca debería darte algo más que una cuota.
La mensualidad es la cifra más visible, pero por sí sola dice poco. Para entender un escenario conviene mirar también cuánto necesitas financiar, qué porcentaje del precio cubre el préstamo y cuánto pueden sumar los intereses durante el plazo elegido.
Cuota mensual estimada
Es el pago mensual que resulta de combinar el importe financiado, el plazo y el tipo de interés introducido. Cambiar cualquiera de esas tres variables puede modificar la cuota incluso aunque el precio de la vivienda siga siendo el mismo.
Importe y porcentaje de financiación
El simulador resta los ahorros aportados al precio para estimar el capital que necesitarías pedir y lo expresa también como porcentaje. Es una forma rápida de saber cuánto depende la compra del préstamo. En una operación real también será relevante la tasación de la vivienda.
Intereses y coste estimado
Una cuota más baja no siempre significa un crédito más barato. Alargar el plazo puede repartir el capital entre más mensualidades y, al mismo tiempo, aumentar los intereses acumulados. Por eso mostramos ambas cifras juntas.
Tabla de amortización
Si quieres profundizar, puedes abrir el detalle anual para ver cuánto capital se amortiza, cuánto corresponde a intereses y cómo disminuye el saldo pendiente a lo largo del tiempo.
Prueba más de un escenario
Qué hace cambiar la cuota de una hipoteca
El valor del simulador no está en obtener una cifra exacta a la primera, sino en comprobar qué ocurre cuando cambias una variable y mantienes las demás constantes.
Si mantienes los mismos ahorros y aumenta el precio, necesitas financiar más capital y normalmente aumenta la cuota.
Una aportación mayor reduce el importe de hipoteca que necesitas. Antes de usar todos tus ahorros, conviene pensar también en gastos y colchón financiero.
Más años suelen reducir la mensualidad porque el capital se reparte entre más cuotas, aunque pueden aumentar los intereses totales.
Una diferencia aparentemente pequeña en el tipo puede tener impacto en la cuota y en el coste acumulado durante muchos años.
No busques una única cifra “correcta”.
Vuelve al simulador y compara dos o tres escenarios que realmente podrías asumir.
Probar otro escenario
Hipoteca fija o variable
La misma casa puede dar cuotas muy distintas según el tipo que simules.
El selector fija/variable no pretende decirte qué modalidad es mejor. Sirve para separar dos formas distintas de interpretar el tipo que introduces y para ayudarte a pensar cómo tolerarías cambios de cuota.
Entender el proceso hipotecarioUna cuota estable dentro del escenario
El cálculo mantiene el tipo introducido durante todo el plazo. Es útil para visualizar un escenario en el que la cuota no cambia por revisiones del índice de referencia.
Una fotografía, no una previsión
La herramienta calcula con el tipo que introduces en ese momento. En una hipoteca variable real, el tipo y la cuota pueden cambiar cuando se produzcan las revisiones previstas en el contrato.
Cómo hacemos el cálculo
Una metodología sencilla y visible.
Contenido revisado por el equipo editorial de Housefinan · Actualizado 19 agosto 2026La cuota se calcula mediante un sistema de amortización con pagos mensuales constantes mientras el tipo utilizado no cambie. Para construir el escenario utilizamos únicamente los datos que introduces en la herramienta: precio, ahorro, plazo y tipo de interés.
El resultado no incorpora una evaluación de solvencia, una tasación real, impuestos, seguros, productos vinculados, bonificaciones comerciales ni las condiciones particulares que pueda establecer una entidad financiera. Por eso debe entenderse como una herramienta de planificación y no como una oferta o una preaprobación.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre el simulador de hipoteca
Respuestas breves a las dudas que suelen aparecer después de calcular una cuota hipotecaria.
¿La cuota es la que me ofrecerá un banco?
No. Es una estimación matemática basada únicamente en los datos introducidos.
¿Incluye impuestos y gastos de la compra?
No. En esta versión separamos la simulación hipotecaria de los gastos de compraventa para que el cálculo principal sea más fácil de entender.
¿Qué diferencia hay entre fija y variable en este simulador?
En ambos casos introduces un tipo estimado. En la fija se interpreta como estable durante el plazo; en la variable es solo un escenario y la cuota real podría cambiar en cada revisión.
¿Por qué puedo ver la tabla de amortización?
Porque permite entender cuánto de cada año corresponde a capital e intereses y cómo disminuye el saldo pendiente.
¿Qué tipo de interés debo poner en el simulador?
Utiliza un tipo que quieras analizar como escenario. Si ya tienes una propuesta, puedes introducir su TIN para estudiar la cuota aproximada. Si todavía no tienes una oferta, prueba varios valores para ver cómo cambia el resultado. El tipo utilizado aquí no representa una oferta de Housefinan ni una previsión del mercado.
¿El porcentaje financiado se calcula sobre el precio o sobre la tasación?
En este simulador se calcula sobre el precio de vivienda que introduces porque todavía no conocemos una tasación real. En una operación hipotecaria la entidad también tiene en cuenta el valor de tasación y sus propios criterios para determinar la financiación disponible.
La simulación es el punto de partida, no la decisión final.
Si los números encajan, Housefinan puede ayudarte a ordenar tu situación y entender los siguientes pasos.