Cuota al inicio
Te permite ver qué opción exige menos esfuerzo mensual durante los primeros años.
Simulador de hipoteca fija o mixta
Simulador de hipoteca fija o mixta
Compara con los mismos datos una hipoteca fija y una mixta. Mira la cuota del tramo fijo, la cuota estimada del tramo variable, los intereses y el coste total antes de estudiar condiciones reales.
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Resultado instantáneo
Compara dos escenarios
Detalle del cálculo
Compara cómo evolucionaría cada opción.
Elige fija o mixta para ver el resumen anual del capital amortizado, intereses y saldo pendiente.
| Año | Cuotas pagadas | Capital amortizado | Intereses | Capital pendiente |
|---|
Entender la comparación
Tres cosas importan más que elegir la cuota más baja.
Cuota después
En la mixta importa qué pasaría cuando termine el periodo fijo y empiece la fase variable.
Intereses
El coste estimado ayuda a comparar el efecto del tipo y del plazo más allá de la primera cuota.
¿Quieres empezar por una simulación general? Calcula primero tu cuota hipotecaria.
Después de comparar
No busques solo la cuota más baja: mira también el riesgo.
Prueba varios tipos
Una diferencia pequeña en el TIN puede cambiar la cuota y el coste total. Compara más de un escenario.
Mira el salto de la mixta
La cuota inicial puede ser atractiva, pero debes comprobar si podrías asumir la estimada después del tramo fijo.
Contrasta condiciones reales
Cuando existan propuestas concretas, compara TIN, TAE, bonificaciones, comisiones y condiciones del contrato.
Qué información obtienes
La diferencia no está solo en “fija” o “mixta”.
La comparación tiene sentido cuando ves cómo se comporta cada opción en el tiempo: cuota inicial, posible cuota posterior, intereses y estabilidad del presupuesto.
Cuota fija estimada
Calculamos una cuota constante con el TIN fijo que introduces y la mantenemos durante todo el plazo para crear un escenario estable.
Cuota inicial de la mixta
Durante el periodo fijo, la mixta se calcula con su TIN inicial y el mismo plazo total. Así puedes comparar la salida de ambas opciones con la misma vivienda.
Cuota del tramo variable
Al terminar el periodo fijo estimamos el capital pendiente y recalculamos la cuota con el tipo variable total que has elegido como escenario.
Intereses estimados
Sumamos los pagos de cada etapa para comparar el coste financiero aproximado de la fija y la mixta, sin presentarlo como una oferta.
Qué puede cambiar el resultado
La mixta depende mucho de lo que ocurra después del tramo fijo.
Haz varias pruebas. El resultado de una hipoteca mixta cambia especialmente cuando modificas el tipo de la fase variable o la duración del periodo fijo.
Cuanto más alto sea el tipo fijo, mayor será la cuota estable y el coste estimado durante el plazo.
Más años a tipo fijo retrasan la exposición al tipo variable, pero también cambian el capital pendiente cuando llegue la revisión.
Determina la cuota de los primeros años y cuánto capital habrás amortizado antes de entrar en la fase variable.
Es la variable más sensible de la comparación: úsala para comprobar si seguirías cómodo si el segundo tramo fuese más caro.
Prueba una mixta cómoda y otra exigente.
Así podrás ver si la decisión sigue teniendo sentido cuando el segundo tramo cambia.
Volver a comparar
Fija o mixta
Dos formas distintas de comprar tranquilidad y flexibilidad.
Ninguna modalidad es universalmente mejor. La fija prioriza previsibilidad; la mixta combina una primera etapa estable con una segunda etapa más sensible al mercado.
Entender el proceso hipotecarioUna cuota estable durante todo el plazo
El tipo introducido se mantiene durante toda la simulación. Es el escenario más fácil de presupuestar porque no depende de revisiones posteriores.
Estabilidad al principio, más incertidumbre después
El primer tramo usa un tipo fijo y el segundo se recalcula con el tipo variable total que introduces. No es una previsión del mercado, sino una prueba de sensibilidad.
Cómo hacemos la comparación
Misma operación, dos estructuras de tipo.
Contenido revisado por el equipo editorial de Housefinan · Actualizado 19 agosto 2026En ambos escenarios usamos el mismo precio, ahorro y plazo. La fija mantiene un único tipo durante toda la vida del préstamo. En la mixta calculamos primero el tramo fijo, estimamos el capital pendiente al terminarlo y después recalculamos las cuotas restantes con el tipo variable total elegido.
El resultado no incluye una evaluación de solvencia, una tasación real, impuestos, seguros, productos vinculados ni condiciones particulares de una entidad. La fase variable es un escenario de cálculo y no una previsión del Euríbor.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre hipoteca fija o mixta
Respuestas breves para interpretar mejor una comparación entre ambos escenarios.
¿Qué diferencia hay entre una hipoteca fija y una mixta?
La fija mantiene el mismo tipo durante todo el plazo. La mixta empieza con un periodo a tipo fijo y después pasa a una fase variable, por lo que la cuota puede cambiar.
¿Por qué la mixta puede tener una cuota inicial más baja?
Porque su TIN del periodo fijo puede ser inferior al tipo de una hipoteca fija equivalente. Eso no garantiza que el coste total final sea menor.
¿Qué significa “tipo variable total estimado”?
Es el tipo completo que quieres probar para la segunda fase de la mixta. Lo utilizamos como escenario para evitar pedir Euríbor y diferencial por separado y hacer la herramienta más sencilla.
¿La cuota variable que aparece es una previsión?
No. Es una simulación basada en el tipo que tú introduces. La cuota real dependerá del tipo aplicable cuando termine el tramo fijo y de las condiciones del contrato.
¿Qué debería mirar además de la cuota inicial?
Compara también el salto potencial de cuota en la mixta, los intereses estimados, el plazo y el margen que tendrías en tu presupuesto si el segundo tramo fuese más caro.
¿El resultado es una oferta de Housefinan o de un banco?
No. Es una herramienta orientativa. La aprobación y las condiciones reales dependen del análisis de la entidad financiera y de la operación concreta.
La comparación ayuda a preguntar mejor, no a decidir por ti.
Si quieres pasar de los escenarios a propuestas reales, Housefinan puede ayudarte a revisar las condiciones con más contexto.