Hypotheek €350.000 maandlasten: kort antwoord
Bij een annuïteitenhypotheek van €350.000, 30 jaar looptijd en 4,0% rente bedraagt de bruto maandtermijn ongeveer €1.671. Bij 3,5% rente is dat circa €1.572; bij 4,5% circa €1.773 en bij 5,0% ongeveer €1.879.
Dat is alleen de hypotheektermijn. De echte woonlast bestaat daarnaast uit bijvoorbeeld gemeentelijke belastingen, opstalverzekering, onderhoud en eventueel VvE-bijdragen. De netto hypotheeklast hangt bovendien af van hypotheekrenteaftrek, eigenwoningforfait en uw persoonlijke fiscale situatie.
Wilt u met uw eigen rentepercentage rekenen? Gebruik dan onze bruto-netto hypotheekcalculator. Voor de actuele marktcontext kunt u ook bekijken wat de hypotheekrente op dit moment is.
Maandlasten hypotheek €350.000 per rentepercentage
Bij een annuïteitenhypotheek blijft de bruto maandtermijn tijdens de rentevaste periode in principe gelijk zolang het rentepercentage niet verandert. De verhouding tussen rente en aflossing verandert wel: in het begin betaalt u relatief veel rente, later steeds meer aflossing.
| Rente | Bruto per maand | Bruto per jaar |
|---|---|---|
| 3.5% | €1.572 | €18.860 |
| 4.0% | €1.671 | €20.051 |
| 4.5% | €1.773 | €21.281 |
| 5.0% | €1.879 | €22.547 |
Berekening: €350.000 annuïtair, looptijd 30 jaar. Afgerond op hele euro's. Geen advieskosten, verzekeringen of belastingeffecten opgenomen.
De bedragen sluiten aan bij wat meerdere actuele Nederlandse vergelijkings- en adviespagina's voor een hypotheek rond €350.000 tonen. Zo komt De Woningvergelijker bij 4,0% rente eveneens rond €1.670 bruto uit. Dat maakt deze rekensom wiskundig goed controleerbaar, maar uw offerte kan afwijken door rente, betaaldata en leningdelen.
€350.000 annuïtair, lineair of aflossingsvrij
De hypotheekvorm heeft minstens zoveel invloed op de maandlast als de rente.
| Rente | Annuïtair | Lineair: eerste maand | Aflossingsvrij: rente |
|---|---|---|---|
| 3.5% | €1.572 | €1.993 | €1.021 |
| 4.0% | €1.671 | €2.139 | €1.167 |
| 4.5% | €1.773 | €2.285 | €1.312 |
| 5.0% | €1.879 | €2.431 | €1.458 |
Bij lineair lost u iedere maand hetzelfde bedrag af: bij €350.000 over 30 jaar is dat ongeveer €972 per maand. Daar bovenop komt rente over de resterende schuld. Daarom is de eerste maand bij 4,0% circa €2.139 bruto, maar daalt de last daarna.
Bij aflossingsvrij zou 4,0% rente op €350.000 bruto ongeveer €1.167 per maand kosten zolang de volledige schuld openstaat. Dat voorbeeld betekent niet dat u in 2026 zonder meer €350.000 volledig aflossingsvrij kunt financieren. Grote geldverstrekkers hebben die vorm sterk beperkt. Lees daarvoor onze gids mag een aflossingsvrije hypotheek nog?.
Wat zijn de netto maandlasten van €350.000 hypotheek?
De netto maandlast is niet simpelweg de bruto termijn minus een vast percentage. Alleen het rentedeel kan onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn, terwijl het eigenwoningforfait juist bij uw inkomen wordt opgeteld.
Bij een annuïteitenhypotheek van €350.000 en 4,0% rente is de bruto maandtermijn circa €1.671. In de eerste maand bestaat daarvan ongeveer €1.167 uit rente en €504 uit aflossing. De fiscale aftrek neemt later geleidelijk af omdat het rentedeel steeds kleiner wordt.
Daarom tonen sommige concurrenten voor dezelfde €350.000 netto bedragen rond €1.250–€1.400, maar dat zijn altijd indicaties. Uw inkomen, WOZ-waarde, fiscale partner en fiscale status van het leningdeel kunnen het resultaat veranderen. Gebruik onze calculator voor een persoonlijke bruto-netto indicatie.
Kan een hypotheek van €350.000 met NHG?
Ja, €350.000 ligt in 2026 onder de NHG-grens van €470.000. Dat betekent nog niet automatisch dat u NHG krijgt: de woning en financiering moeten ook aan de overige voorwaarden voldoen en uw inkomen moet de hypotheek dragen.
De eenmalige NHG-provisie is in 2026 0,4%. Bij een hypotheek van €350.000 is dat €1.400. Daar staat tegenover dat geldverstrekkers bij NHG vaak een lagere rente rekenen omdat hun kredietrisico kleiner is.
Een renteverschil van bijvoorbeeld 0,20 procentpunt kan bij €350.000 een merkbaar verschil in maandlast geven. Bekijk de volledige regels en terugverdienlogica in onze gids over een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie.
Welk inkomen heeft u nodig voor een hypotheek van €350.000?
Er bestaat geen universeel bruto jaarinkomen waarbij €350.000 altijd mogelijk is. De officiële leennormen kijken naar inkomen én naar rente, rentevaste periode, schulden, leeftijd en andere financiële verplichtingen. Ook de woningwaarde begrenst de gewone hypotheek tot in beginsel 100% van de marktwaarde.
Wie bijvoorbeeld een studieschuld of private lease heeft, kan bij hetzelfde inkomen minder lenen dan iemand zonder die verplichtingen. Een energiezuinige woning kan juist extra leenruimte geven.
Gebruik daarom niet een los salarisgetal uit een concurrerend artikel als kredietbelofte. Bekijk onze uitgebreide gids wat kan ik lenen voor een hypotheek? voor de factoren en 2026-leennormen die daadwerkelijk meespelen.
Welke kosten komen bovenop de hypotheeklast?
Een huis met €350.000 hypotheek kost per maand meer dan alleen rente en aflossing. Denk aan:
- gemeentelijke belastingen en waterschapslasten;
- opstalverzekering;
- onderhoud en reserveringen;
- VvE-bijdrage bij een appartement;
- energie;
- eventuele overlijdensrisico- of andere verzekeringen;
- erfpacht als die op de woning rust.
Een concurrent als De Woningvergelijker rekent in een 2026-voorbeeld bovenop de netto hypotheeklast ook onderhoud, gemeentelijke lasten en opstalverzekering mee om tot totale woonlasten te komen. Dat onderscheid is nuttig: hypotheeklast en totale woonlast zijn niet hetzelfde.
Wat doet 0,5 procentpunt renteverschil bij €350.000?
Bij 30 jaar annuïtair stijgt de bruto maandtermijn van circa €1.671 bij 4,0% naar circa €1.773 bij 4,5%. Dat is ongeveer €102 per maand, oftewel ongeveer €1.229 per jaar.
Bij 5,0% loopt de maandtermijn op tot ongeveer €1.879. Vergeleken met 3,5% is dat circa €307 per maand extra. Daarom kan het lonen niet alleen naar de laagste rente te kijken, maar ook naar voorwaarden, rentevaste periode en NHG.
| Vergelijking | Verschil per maand | Verschil per jaar |
|---|---|---|
| 3,5% → 4,0% | €99 | €1.192 |
| 4,0% → 4,5% | €102 | €1.229 |
| 4,5% → 5,0% | €105 | €1.266 |
Is een hypotheek van €350.000 betaalbaar voor u?
Dat u €350.000 kúnt lenen, betekent niet automatisch dat dit het juiste bedrag is. Kijk naast de wettelijke maximale hypotheek naar de maandlast die in uw eigen budget past.
Een nuttige controle is om drie scenario's naast elkaar te zetten:
- uw verwachte rente nu;
- 0,5 procentpunt hogere rente;
- een situatie met lager inkomen, bijvoorbeeld minder werken of pensioen.
Neem daarna onderhoud, energie, gemeentelijke lasten en buffer mee. Wie nog aan het begin van het proces staat, kan verder met het stappenplan voor een hypotheekaanvraag.
Veelgestelde vragen over hypotheek €350.000 maandlasten
Wat zijn de maandlasten van een hypotheek van €350.000?
Bij een annuïteitenhypotheek van €350.000, 30 jaar looptijd en 4,0% rente is de bruto maandtermijn ongeveer €1.671. Bij 3,5% is dat ongeveer €1.572 en bij 4,5% ongeveer €1.773. De netto last hangt af van uw fiscale situatie.
Hoeveel moet ik verdienen voor een hypotheek van €350.000?
Er is geen vast salaris dat voor iedereen voldoende is. De maximale hypotheek hangt naast inkomen af van rente, schulden, leeftijd, energielabel en woningwaarde. Gebruik daarom de actuele leennormen en een persoonlijke berekening.
Wat kost €350.000 lineair per maand?
Bij 4,0% rente en 30 jaar looptijd is de eerste bruto maandlast van een lineaire hypotheek ongeveer €2.139. Dat bestaat uit ongeveer €972 aflossing en €1.167 rente. De maandlast daalt daarna geleidelijk.
Wat kost €350.000 aflossingsvrij per maand?
Bij 4,0% rente is de bruto rentelast van €350.000 aflossingsvrij ongeveer €1.167 per maand. U lost dan niet automatisch af. In 2026 zijn nieuwe aflossingsvrije leningdelen bovendien sterk beperkt en meestal niet fiscaal aftrekbaar.
Kan een hypotheek van €350.000 met NHG?
Ja, in 2026 valt €350.000 onder de NHG-grens van €470.000, mits ook aan de overige NHG-voorwaarden en inkomensnormen wordt voldaan.
Bronnen
- Rijksoverheid — maximale hypotheek en woningwaarde
- Rijksoverheid — NHG-grens en provisie 2026
- De Woningvergelijker — maandlasten €350.000, bijgewerkt juli 2026
- Zelf Hypotheek Afsluiten — €350.000 maandlasten
- HomeFinance — maandlasten hypotheek berekenen
Rekenvoorbeelden gecontroleerd op 24 augustus 2026. Alle bedragen zijn indicatief en afgerond; een concrete hypotheekofferte en netto belastingeffect kunnen afwijken.